De vooropzeg:
Bij contracten van korte duur:
Noch de eigenaar noch de huurder mogen het huurcontract beëindigen, tenzij dit voorzien is in het contract of met onderlinge toestemming. Zorg er in dat geval voor dat er een geschreven document opgemaakt wordt.
Bij contracten van 9 jaar:
De eigenaar mag een einde maken aan een contract, mits het respecteren van een aantal voorwaarden en een vooropzeg van 6 maanden.
om er zelf te gaan wonen (onder voorwaarden)
voor het uitvoeren van werken (onder voorwaarden)
zonder reden op het einde van de eerste 3 jaar (mits vergoeding van 9 maanden huur) of na de eerste 6 jaar (mits vergoeding van 6 maanden huur)
De huurder mag op elk moment een einde stellen aan de overeenkomst, mits vooropzeg van 3 maanden. Indien hij de opzeg geeft gedurende de eerste drie jaar, moet hij een schadevergoeding betalen: 3 maanden huur indien hij tijdens het eerste jaar al vertrekt, 2 maanden indien hij tijdens het 2de jaar vertrekt en 1 maand tijdens het 3de jaar.
De hernieuwing van een contract:
Wat mag:
Twee opeenvolgende contracten van korte duur afsluiten met eenzelfde huurder, maar voor een maximale duur van 3 jaar (1+1, 2+1...)
Met eenzelfde huurder een contract van 9 jaar afsluiten, en daarna een contract van 3 jaar (9+3)
Op het einde van een contract van 3 jaar de huurovereenkomst verlengen met 6 jaar zonder het contract te wijzigen.
Wat niet mag:
Met eenzelfde huurder verschillende opeenvolgende contracten van 3 jaar afsluiten (3+3+3...)
Op het einde van een contract van 3 jaar dit hernieuwen met een wijziging van de voorwaarden.
Juist of fout?
• Wie geen geschreven contract heeft, heeft geen huurovereenkomst en kan vertrekken wanneer hij dat wil. FOUT, het gaat hier wellicht om een mondelinge overeenkomst en deze volgt de regels van een contract van 9 jaar.
• De dood van een huurder maakt niet automatisch een einde aan het huurcontract. JUIST, de erfgenamen moeten de verplichtingen overnemen.
• Wanneer de looptijd van een geschreven huurovereenkomst overschreden werd, is er geen contract meer. FOUT, het contract wordt automatisch verlengd als geen van beide partijen er een einde aan stelt.