De wet van 25 april 2007 geeft drie mogelijkheden en legt de keuze bij de huurder:
1. de huurder stort de waarborg op een rekening: in dit geval bedraagt de waarborg 2 maanden huur;
2. de huurder werkt met een bankwaarborg, wat betekent dat een bank de volledige waarborg garandeert bij het afsluit van de overeenkomst en de huurder via maandelijkse afbetalingen de bank vergoedt in dit geval bedraagt de waarborg 3 maanden huur;
3. de huurder doet beroep op een bankwaarborg van het OCMW: eveneens 3 maanden.
Wat de eigenaar mag doen:
• De betaling van een waarborg voorzien in de huurovereenkomst
• Geen waarborg vragen
• De waarborg gebruiken om herstellingen te doen, op basis van een huurstaat bij het begin en het einde van de huur
• Aan de vrederechter vragen de waarborg te kunnen gebruiken als compensatie voor achterstallige huur of lasten
• Een waarborg aanvaarden onder een andere vorm (waardepapieren, depot van goederen, borg van een derde)
Wat de eigenaar niet mag doen:
• De huurwaarborg cash in de hand vragen
• De waarborg gebruiken voor achterstallige huur of lasten zonder toestemming van de vrederechter
• De huurder verplichten voor één bepaalde formule te kiezen. Het is de huurder die kiest tussen de drie hierboven genoemde mogelijkheden
• De huurwaarborg van de bank halen zonder schriftelijke toestemming van de huurder of kopie van een gerechtelijke beslissing
Wat de huurder mag doen:
• Kiezen uit de 3 mogelijkheden voorgesteld door de wet
• De eigenaar verplichten de waarborg op een geblokkeerde rekening te plaatsen. Indien dit niet gebeurd is de eigenaar de huurder 6% intresten verschuldigd
• Zich wenden tot het OCMW of het Woningfonds voor hulp bij het samenstellen van de waarborg
• Weigeren huurschade te betalen als er geen plaatsbeschijving of beslissing van de vrederechter is
Wat hij niet mag doen:
• De huurwaarborg van de bank halen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar of kopie van een gerechtelijke beslissing
• De waarborg gebruiken om de huur te betalen
U heeft hulp nodig bij het samenstellen van de huurwaarborg?
U kan een renteloze lening vragen bij het Brussels Woningfonds. De lening bedraagt 90% van het totaalbedrag en is terugbetaalbaar op 18 maanden.
In laatste instantie kan u ook aankloppen bij het OCMW voor een bankwaarborg. Het OCMW van Schaarbeek werkt met een bankwaarborg van Dexia.
Ook voor de verhuurder biedt een bankwaarborg voordelen. Hij heeft immers de garantie dat niet alleen beschadigingen, maar ook achterstallige huur of lasten betaald zullen worden met de waarborg. Bovendien kan de sociaal assistent, in geval van problemen, bemiddelen tussen eigenaar en huurder.