Wanneer mag ze gevraagd worden ?
De indexaanpassing mag aan de huurder gevraagd worden op de datum van de verjaring van de begindatum van het contract, dit wil zeggen het ogenblik dat de huurder de woning betrekt en dit, zelfs als het contract het niet voorziet.
Maar het contract zou expliciet kunnen voorzien dat er geen indexatie zal plaatsvinden.
Drie woorden van woordenschat vooraleer we beginnen te rekenen !
Basishuur : huur vermeld op het huurcontract zonder de lasten.
Nieuwe index : gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van het contract.
Basisindex : index van de maand die voorafgaat aan de maand van de ondertekening van het contract.
Hoe het geïndexeerd huurbedrag berekenen ?
De indexaanpassing wordt berekend met de gezondheidsindex : Basishuur X Nieuwe index
Drie periodes om te onthouden :
De contracten voor 28/02/1991 : de indexaanpassing gebeurt enkel als het contract het voorziet.
De contracten vanaf 28/02/1991 : de huur mag geïndexeerd worden op de datum van de verjaring van het contract behalve als het contract dit duidelijk uitsluit.
De contracten vanaf 31/05/1997 : de indexaanpassing gebeurt enkel bij een geschreven contract.
De jaarlijkse indexaanpassing is niet automatisch. De eigenaar moet die schriftelijk vragen. Zij heeft geen retroactief effect behalve voor de 3 maanden die voorafgaan aan het versturen van de aanvraag. De huur die dient om de berekening te maken mag nooit de kosten en lasten die door de huurder moeten betaald worden bevatten.